Gayrimenkul geliştirme modeli Karamürsel’de hayata geçiyor
Gayrimenkul geliştirme modeli kapsamında Kocaeli Karamürsel’de karma yaşam projesi başlatıldı. İlk inşaatın 2027 ilkbaharında başlaması planlanıyor.
Ege Yapı GYO, Azimut Portföy ve Quvars Invest ortaklığıyla gayrimenkul sektöründe finansman, arazi geliştirme ve proje üretimini aynı yapı içinde buluşturan yeni bir iş birliği modelini devreye aldı. Gayrimenkul geliştirme modeli kapsamında Ege Yapı GYO, konsept tasarımından mimari ve mühendislik çalışmalarına, saha uygulamasından teslim aşamasına kadar tüm süreçlerde görev üstlenecek.
İş birliğinin ilk uygulaması, Kocaeli’nin Karamürsel ilçesindeki bir arsa üzerinde geliştirilecek karma yaşam projesi oldu. Paylaşım ekonomisi, sağlıklı yaşam, doğayla bütünleşme ve ulaşım kolaylığı gibi unsurların öne çıkarılacağı projede fizibilite çalışmaları başladı. Mimari tasarım, proje kapsamı ve uygulama takvimi kesinleştiğinde ayrıntıların kamuoyuyla paylaşılması bekleniyor. İlk etap inşaatının 2027 ilkbaharında başlaması planlanıyor.
Finansman ve geliştirme süreçleri tek yapıda birleşti
Yeni model doğrultusunda Azimut Portföy İkinci Gayrimenkul Yatırım Fonu bünyesindeki arsaların yanı sıra farklı yatırım fırsatları da değerlendirilecek. Toplam büyüklüğü 40 milyon dolara ulaşan fonun satış sürecinin tamamlanmasıyla birlikte projelerin geliştirme aşamasına geçildi.
Görev dağılımına göre Ege Yapı GYO; ürün kurgusu, mimari ve mühendislik çalışmaları, uygulama ile teslim süreçlerini yürütecek. Quvars Invest arazi tespiti, fizibilite ve değerleme çalışmalarından sorumlu olacak. Azimut Portföy ise fonların oluşturulması, yatırım yapısının kurulması ve portföy yönetimini üstlenecek. Karamürsel projesiyle başlayan iş birliğinin, ilerleyen dönemde farklı bölgelerdeki uygun arazilerle genişletilmesi hedefleniyor.
Ege Yapı GYO Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, konuta erişimi kolaylaştıracak yeni yaklaşımların yalnızca finansman boyutuyla ele alınmaması gerektiğini belirtti. Kabadayı, değişen yaşam biçimleri ve ihtiyaçlar doğrultusunda erişilebilir ve sürdürülebilir konut modelleri geliştirmeyi amaçladıklarını ifade ederek, şirketin 20 yılı aşkın gayrimenkul geliştirme deneyimini bu iş birliğine aktaracağını söyledi.
Azimut Portföy Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu Üyesi Murat Salar ise sürdürülebilir değer üretimi için doğru varlığın uygun yatırım yapısı ve güçlü proje geliştirme yetkinliğiyle bir araya getirilmesi gerektiğini kaydetti. Salar, portföy yönetimi, arazi geliştirme ve proje üretimini ortak bir disiplin içinde ele alarak yatırımcılar açısından şeffaf ve ölçeklenebilir bir yapı kurmayı hedeflediklerini belirtti.
Konut talebi sürüyor, krediye erişim öne çıkıyor
İnanç Kabadayı, sektörde konut talebi açısından belirgin bir sorun bulunmadığını, asıl güçlüğün finansmana erişimden kaynaklandığını söyledi. Yüksek konut kredisi faizlerine rağmen talebin devam ettiğini belirten Kabadayı, kredi kullanımının önündeki düzenlemelerin yeniden değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti. Faiz oranlarında yılın son çeyreğiyle birlikte düşüş beklediklerini aktaran Kabadayı, küresel ekonomideki gelişmelerin de bu süreçte etkili olacağını dile getirdi.
Kabadayı ayrıca, konut üretiminde en yüksek maliyet kalemlerinden birinin arsa olduğunu ve İstanbul’da arsa payının toplam maliyet içinde yüzde 80’lere kadar çıkabildiğini belirtti. Farklı gelir gruplarına yönelik projeler geliştirdiklerini ve kentsel dönüşüm çalışmalarında da yer aldıklarını aktaran Kabadayı, arsa arzını artırmak amacıyla arsa ofisi benzeri kurumsal bir yapının oluşturulması gerektiğini söyledi.
