Avrupa’da Lüks Konut Fiyatları Yükseliyor: Artış Oranları

Avrupa’da lüks konut fiyatları artış gösteriyor. En büyük yükseliş Prag’da yaşanırken, Londra ise düşüşte.

Avrupa’da lüks konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Knight Frank’in 2026 Wealth Report raporuna göre, 2025 yılında Avrupa’nın önde gelen şehirlerinde lüks konut fiyatlarındaki artış dikkat çekiyor. Raporda, 50’den fazla kentin yarısından fazlasında fiyat artışlarının yüzde 3’ün üzerinde olduğu belirtiliyor.

Çek Cumhuriyeti’nin başkenti Prag, 2025’te lüks konut fiyatlarının yüzde 14,6 artmasıyla Avrupa’daki en büyük yükselişi kaydetti. Fransa’nın Méribel bölgesinde fiyatlar yüzde 9, Portekiz’in Porto şehrinde yüzde 8,5, İspanya’nın Marbella’sında ise yüzde 8,1 oranında artış gösterdi. Ayrıca, Fransız kayak merkezi Courchevel 1850’de fiyatlar yüzde 6,9 oranında yükseldi. İtalya’nın Floransa ve Como Gölü bölgelerinde de sırasıyla yüzde 6,7 ve yüzde 6,5’lik artışlar gözlemlendi.

İsviçre’nin Gstaad bölgesinde lüks konut fiyatları yüzde 5,5, Roma’da yüzde 5,5 ve Quinta do Lago’da yüzde 5,2 oranında artış gösterdi.

Ancak tüm Avrupa şehirlerinde lüks konut fiyatları artış göstermedi. Londra, 2025 yılında prime konut fiyatlarında yüzde 4,7’lik bir düşüş yaşadı. Raporda, Londra’daki varlıklı sakinlerin vergi düzenlemelerindeki değişiklikler nedeniyle bazı kişilerin satın almak yerine kiralamayı düşündüğü ifade ediliyor. Ibiza, Jersey ve Lozan gibi diğer bölgelerde de fiyatlar yüzde 1 ile 2 arasında gerileme gösterdi.

Madrid’de yüzde 5, Oslo’da yüzde 4,2 ve Berlin’de yüzde 3,4 oranında artışlar yaşanırken, Lizbon’da yüzde 2,7, Dublin’de yüzde 2,3, Viyana ve Paris’te yüzde 1,3, Bükreş’te ise yüzde 0,4’lük artışlar daha ılımlı seyretti. Stockholm’de fiyatlar yüzde 0,7’lik bir düşüş yaşarken, Edinburgh’da fiyatlar değişmedi.

Avrupa’da fiyat artışlarında yaşam tarzı ve tatil destinasyonları belirgin bir şekilde öne çıkıyor. Alp kayak merkezleri ve Akdeniz’in güneşli tatil beldeleri, fiyat artışlarının en yüksek olduğu bölgeler arasında yer alıyor. Öte yandan, büyük finans merkezleri olan Londra, Stockholm, Paris ve Milano, tatil bölgelerinin gerisinde kalıyor.

Küresel ölçekte ise Tokyo, prime konut fiyatlarının 2025’te yüzde 58,5 artmasıyla dikkat çekiyor. Raporda, Tokyo’daki yeni inşa edilen apartmanların arz kıtlığı, düşük faiz oranları ve Asya-Pasifik bölgesinden gelen güçlü talep sayesinde desteklendiği vurgulanıyor. Dubai, yüzde 25,1’lik artışla ikinci sırada yer alırken, Manila ve Seul de yaklaşık yüzde 15-20 arasında artışlarla ilk beşte yer alıyor. Prag ise Avrupa şehirleri arasında en yüksek artışla küresel listede üst sıralarda yer alıyor.

Wealth Report’un editörü Liam Bailey, birçok pazarda prime konut segmentinin, servet yaratımının gücü sayesinde genel konut piyasasından ayrıştığını belirtiyor. Ana akım piyasalarda daha geniş ekonomik baskılar hissedilirken, servetin yaratılma hızının, son dönemdeki borçlanma maliyetlerindeki dalgalanmalara rağmen lüks konut talebini daha dirençli kıldığını ifade ediyor.

Çin ve Kanada ise en büyük kayıpların yaşandığı ülkeler arasında. Çin’in Guangzhou kentinde prime konut fiyatları yüzde 12,2 oranında gerileyerek en büyük düşüşü kaydetti. Shenzhen, Şanghay ve Pekin de sırasıyla yüzde 7,2, yüzde 5 ve yüzde 4,9’luk düşüşlerle dikkat çekiyor. Kanada’nın Toronto ve Vancouver şehirlerinde de fiyatlar yaklaşık yüzde 7 oranında geriledi. Avrupa Birliği’nde konut fiyatları 2025’in son çeyreğinde yıllık bazda yüzde 5,5 artarken, Eurostat verilerine göre Portekiz, Hırvatistan ve İspanya gibi turist dostu pazarlarda artışlar daha yüksek gerçekleşti.