İstanbul cadde mağazacılığı yüzde 98 doluluğa ulaştı

İstanbul cadde mağazacılığı, Nişantaşı ve Bağdat Caddesi’nde yüzde 98 doluluk oranına ulaştı. Sınırlı arz, kiraları ve marka rekabetini artırıyor.

İstanbul cadde mağazacılığı, uluslararası markaların büyüme planları ve tüketicilerin açık hava alışverişine yönelik ilgisiyle tarihi bir doluluk seviyesine ulaştı. CBRE Türkiye’nin ana cadde mağazacılığı verilerine göre Nişantaşı ve Bağdat Caddesi başta olmak üzere kentin önde gelen alışveriş bölgelerinde doluluk oranı yüzde 98’e çıktı. Nitelikli mağaza arzının sınırlı kalması ve iskan süreçlerinin uzaması, kira bedellerini yukarı taşırken mağaza devirlerini de hızlandırdı.

Fiziksel perakendeye dönüş eğilimi, özellikle lüks tüketim, kozmetik, gurme restoran ve yeme-içme markalarının İstanbul’a giriş ve genişleme kararlarını doğrudan etkiliyor. Nişantaşı’ndaki Abdi İpekçi ve Teşvikiye caddeleriyle Anadolu Yakası’nın başlıca alışveriş koridoru Bağdat Caddesi’nde boş zemin kat mağazası bulmak zorlaştı. Kiralık alan arzının daralması, markalarla yatırımcılar arasındaki rekabeti belirgin biçimde artırdı.

Nitelikli mağaza arzı talebi karşılamıyor

CBRE Türkiye Genel Müdürü Can Kadir Yalnızcan, tüketicilerin sosyalleşme ve alışverişi bir araya getiren cadde deneyimine ilgisinin sürdüğünü belirtti. Yalnızcan, prestijli akslardaki yoğun talebin kiralama hareketliliğini en üst seviyeye çıkardığını ve yüzde 98’lik doluluk oranının yeni mağaza arzındaki kısıtlılığı ortaya koyduğunu ifade etti.

Yalnızcan’a göre, boşalan ya da devredilen nitelikli mağazalar piyasaya sunulmadan yeni kiracı buluyor. Birincil perakende akslarındaki bu stok darlığı, metrekare kiralarında yukarı yönlü baskı oluştururken markaları mevcut alanlarını daha verimli kullanmaya yöneltiyor.

Alan bulmakta zorlanan işletmeler, mağaza metrekarelerini büyütmek yerine daha kompakt ve dijital entegrasyonu yüksek konseptlere yöneliyor. Markalar, metrekare başına ciro verimliliğini artırmak amacıyla mağaza içi tasarımlarını esnek vitrin ve kullanım çözümleriyle yeniden düzenliyor. Bu değişim, müşteri deneyimiyle operasyonel verimliliği birlikte geliştiren yeni bir perakende anlayışını destekliyor.

Alternatif alışveriş aksları önem kazanıyor

Ana caddelerdeki sınırlı arz, markaların ikincil lokasyonlara ve gelişmekte olan yan akslara ilgisini de artırıyor. Lüks markaların yanı sıra kozmetik zincirleri, gurme kahve işletmeleri ve nitelikli yeme-içme markaları, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen binaların zemin katlarına yoğun talep gösteriyor.

İnşaatı veya ruhsat süreci devam eden projelerdeki ticari alanların dahi tamamlanmadan uzun vadeli sözleşmelerle kiralanması, gayrimenkul geliştiricilerinin mağaza planlarını cadde perakendesinin ihtiyaçlarına göre şekillendirmesine yol açıyor. Birincil lokasyonlarda kiralama hızının artması, ticari gayrimenkul alanlarının değerini de yükseltiyor.

Önümüzdeki dönemde Nişantaşı ve Bağdat Caddesi’ndeki yüksek doluluk oranının korunması, kiracı adaylarının ise İstanbul’un gelişen diğer perakende merkezlerine yönelmesi bekleniyor. Böylece ikincil aksların değer kazanması ve ticari gayrimenkul piyasasında çok merkezli bir büyüme eğiliminin güçlenmesi öngörülüyor. İstanbul cadde mağazacılığı, küresel markalar ve yatırımcılar açısından önemini korurken sektörün geleceği kentsel dönüşüm ve yeni mağaza stratejileriyle şekillenecek.